Modelo de Termo de Vistoria de Imovel
O termo de vistoria de imovel e o documento que registra o estado de conservacao de um imovel em um momento especifico — geralmente na entrada ou na saida de um inquilino. Ele descreve comodo por comodo as condicoes de paredes, pisos, portas, janelas, instalacoes eletricas, hidraulicas, pintura e tudo mais que compoe o imovel. E como uma fotografia escrita do estado do lugar naquele exato momento.
Esse documento e um dos mais importantes em qualquer relacao de locacao, mas e frequentemente ignorado. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece nos artigos 22 e 23 as obrigacoes do locador e do locatario quanto a conservacao do imovel. O locador deve entregar o imovel em condicoes de uso e o locatario deve devolver nas mesmas condicoes em que recebeu, salvo o desgaste natural. Sem a vistoria documentada, e impossivel provar qual era o estado original.
A vistoria de entrada e feita no inicio da locacao, antes de o inquilino se mudar. Ela registra as condicoes do imovel naquele momento e serve como referencia para quando o contrato terminar. A vistoria de saida e feita ao final da locacao, quando o inquilino devolve as chaves. A comparacao entre as duas vistorias revela se houve danos alem do desgaste normal e se o inquilino precisa arcar com reparos.
Um termo de vistoria bem feito deve ser extremamente detalhado. Cada comodo deve ser descrito separadamente, com o estado de pisos, paredes, teto, portas, janelas, fechaduras, interruptores, tomadas, metais do banheiro, pias, vasos sanitarios, box, armarios embutidos e qualquer outro elemento relevante. Fotos anexadas ao documento sao uma pratica cada vez mais comum e recomendada, pois complementam a descricao escrita.
No GeraDoc, voce cria seu termo de vistoria de imovel de forma organizada e profissional. Preencha os dados do imovel e das partes, descreva o estado de cada comodo e gere um documento completo e pronto para assinatura. Proteja-se contra surpresas na devolucao do imovel.
Como criar seu termo de vistoria de imovel
Agende a vistoria com antecedencia e garanta que todas as partes (locador e locatario) estejam presentes.
Percorra cada comodo do imovel e registre detalhadamente o estado de paredes, pisos, portas, janelas, instalacoes e equipamentos.
Tire fotos de cada comodo e de eventuais danos ou defeitos encontrados para anexar ao termo.
Preencha o modelo no GeraDoc com todas as observacoes e gere o documento.
Ambas as partes devem assinar o termo no ato da vistoria, cada uma ficando com uma via do documento e das fotos.
Perguntas frequentes
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